신영지웰 에스테이트 개봉역 아파트 분양가와 평면도, 청약관련 정보에 대해 알려드리려고 합니다. 신영건설을 서울 구로그 일원에 공급되는 주상복합아파트 '신영지웰 에스테이트 개봉역'의 견본주택을 오픈하였으며, 본격적인 분양에 나선다고 합니다.
신영지웰 에스테이트 개봉역은 지하철 1호선 초역세권이며, 초중고가 입접한 학세권이며, 다양한 편의시설까지 갖추고 있는 몰세권이라는 입지를 갖추고 있습니다.
구로구에서 오랜만에 공급하는 신규 아파트로 노후도가 높은 아파트 거주자들의 이전 수요도 많을 것으로 예상이 되며, 상업시설 투자자들도 관심을 가지고 있는 상태입니다.
<신영지웰 에스테이트 분양가격>
사업개요
- 위치 : 서울 구로구 개봉동 171-2번지
- 규모 : 지하4층~지상20층 / 총 122세대
- 입주예정시기 : 2024년 7월 예정
분양가격
- 39타입 : 최저 4.71억원 ~ 최고 5.01억원
- 44타입 : 최저 5.73억원 ~ 최고 6.03억원
- 59A타입 : 최저 8.01억원 ~ 최고 8.41억원
- 59B타입 : 최저 7.97억원 ~ 최고 8.41억원
- 59C타입 : 최저 7.97억원 ~ 최고 8.41억원
입지 프리미엄
서울 지하철 1호선 개봉역 초역세권에 위치해 있으며, 남부순환도로, 서부간선도로가 인접해 있으며, 강남 여의도 서울 전역으로 이동이 편리합니다.
GTX-B 신도림역과 인접해있으며, 서부간선도로 성산대교 남단에서 금천IC까지 구간이 지하화 공사가 완료된 상태이며, 수도권 외곽지역으로 이동이 수월합니다.
교육
고척초등학교,고척중학교,경인중학교,경인고등학교를 도보로 이동하여 통학이 가능합니다.
편의시설
반경 1km 이내 구로성심병원이 있으며, 고척 아이파크가 입주예정과 동시에 아이파크몰과 코스트코가 입점 할 예정이며, 고척스카이돔,2001아울렛이용이 가능합니다. 반경 500m이내에 개봉시장 이용이 가능합니다.
<신영지웰 에스테이트 청약일정>
청약일정
- 특별공급 : 2월 28일
- 1순위 접수 : 3월 2일
- 당첨자발표 : 3월 11일
- 계약일 : 3월 22~25일
청약 자격 및 조건사항
- 서울특별시에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 경기도 및 인천에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 서울 2년 이상 계속 거주자에게 우선 공급
- 청약통장 가입하여 2년이 지난 자
- 예치기준금액을 납입한 자
- 세대주일 것
- 과거 5년이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용85㎡ 이내 : 가점제 100%
- 분양가상한제 미적용, 투기과열지역
- 전매제한 : 입주자로 선정된 날부터 5년간 전매가 금지됩니다.
- 재당첨제한 10년이며, 거주의무 없습니다.
분양가 납부하는 조건
- 계약금 : 분양가격의 10% 입니다.
- 중도금 : 분양가격의 40% 입니다.
- 잔금 : 분양가격의 50% 입니다.
(중도금 대출은 이자 후불제 조건으로 진행될 예정입니다.)
투기과열지구이기 때문에 잔금대출은 KB시세를 기준으로 9억 이하는 40%이며, 9~15억 이하는 20%가 나오게 됩니다.
입주시 25평이 KB시세 10억일 경우 3.8억 정도가 나오게 된다고 예상하면, 최소 5.2억 이상의 현금이 필요하게 됩니다. DSR40% 적용이 될 경우 개인 신용도에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
<신영지웰 에스테이트 평면도>
39타입 평면도
44타입 평면도
59A타입 평면도
59B타입 평면도
59C타입 평면도
아파트 각 타입마다 팬트리 등을 배치해서 충분한 수납공간을 확보한 것으로 보입니다. 자투리 공간 수납장이나 듀얼수납장 등을 이용한 공간 활용도 돋보이는 평면도 입니다.
특히 59타입은 채광과 통풍이 뛰어난 3.5-Bay 구조로 설계된 것을 볼 수 있습니다. 신혼부부 및 3인 가구 등이 살기에 적합한 구조로 보입니다.
신영지웰 에스테이트 아파트 단지배치도
모델 하우스 약도 및 안내
신영지웰 에스테이트 개봉역 아파트 입주자 모집공고 다운로드
개봉에서 분양하는 신영지웰 에스테이트 아파트는 분양가 상한제가 적용되는 지역이 아니기 때문에 분양가격은 주변시세대비로 나온 것 같습니다. 세대수가 적은게 다소 아쉬운 부분입니다.
개봉역을 도보권으로 이용가능한 초역세권 아파트 단지이기 때문에, 주변에 시세를 이끌 중요한 아파트 단지가 될 것이라는 분석입니다.
신영지웰 에스테이트 개봉역 아파트 분양가와 평면도, 청약관련 정보에 대해서 알아보았습니다. 감사합니다.
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